对于深圳来说，千万级豪宅被“秒光”、“日光”已经不是什么新鲜事了，就连疫情也没能阻挡富豪们的买房热情。

今年 3 月，深圳年后的首个豪宅项目——招商蛇口太子湾·湾玺开盘，一套 2000 万起步，当天就被现场戴口罩排队的土豪们抢完了。第二批 14 套 4200 万起步的豪宅，更是 8 秒就售罄。

相比北上广，深圳豪宅市场在 2019 年表现格外亮眼。受先行示范区、前海扩容、豪宅税调整等利好影响，整体稳中有升。其中，豪宅二手房市场反应迅速，去年成交了 2008 套，同比上升近 6%。其中蛇口、香蜜湖等商圈热度最高。

深圳用了 40 年时间，从一个贫穷落后的小渔村发展成现代化都市，科技创新处于世界前列，粤港澳大湾区有近一半的上榜企业家和财富都聚集在这里。

经济发展和财富聚集催生了深圳以下几个豪宅片区：

蛇口是深圳的老牌豪宅区之一，临近海边、背靠大南山、又靠近香港。作为深圳第一个工业区和经济开发区，吸引了大量外籍高管来此发展居住。以鲸山、龟山、半山的欧美风海景别墅群为代表。

网红豪宅半岛城邦是深圳顶豪的代表项目，有 270 度头排海景视野，与香港隔海相望。第 3 期在不到 4 个月的时间里销售额就达到 100 亿，一套 88 平的两房总价就要 1 千万，更受青年新贵的青睐。

前海片区同样依山伴海，有大小南山和海岸的生态景观，被称为“中国的曼哈顿”。这里居住的大多是注重隐私、比较低调的富豪，有大南山紫园、汉京九榕台。

大南山紫园

汉京九榕台

罗湖是深圳最早的市中心，当时有钱人居住的标准很简单：市中心、有山有水大别墅，所以第一批富人都在此扎堆。如今罗湖人依然以一种 C 位的姿态瞧不上南山、宝安这些“郊区”。

这里有深圳最成功的 shopping mall ——万象城，紧挨着罗湖书城、老深交所，有发达的餐饮娱乐配套，人流自然很旺。2017年的营业额已经是全国购物中心前三了。

以华润幸福里为例，作为华润中心二期的住宅部分，毗邻君悦酒店和万象城。华润中心类似纽约洛克菲勒、东京六本木、香港太古广场，是一个集商业、娱乐、生活于一体的都市综合体。业主可以实现“在华润大厦办公，在幸福里居住，在万象城逛街，在君悦酒店招待朋友”。

华润幸福里

万象城

盐田有着得天独厚的山海自然景观和美丽的海岸线，是充满国际都市范儿的黄金海岸。如今更是深圳资源型豪宅的代表，真正讲究“隐”的富豪都会在这里置业，当做周末放松的住所。

最有名的有天琴湾别墅，位于大小梅沙之间的崎头岭半岛，依山傍海，是享受生活的好地方。一套别墅最低也要 5 千万，大户型价格高达 3 亿。最大的特点是超低的容积率，只有 0.13。还配备了游艇码头和停机坪。

随着深圳中心从罗湖转移到福田，香蜜湖迎来了高光时刻。吸引的大多是 CBD 老总、90 年代第一波“下海潮”的富商以及精英人士。

以香蜜湖一号为例，是全国有名的地王，也是香蜜湖片区最后一块低密度用地，一套带大花园的临湖双拼别墅在 2012 年报价约 7500 万。

东海国际公寓也是这片区域的高端住宅，高度达到 308 米，建成之时号称“亚洲最高公寓”，均价约 10 万一平。

华侨城地处南山、连接福田，世界之窗、锦绣中华等著名景点坐落在此。接连拿下了欢乐谷一带的地块进行开发，有波托菲诺纯水岸、天鹅堡、新天鹅堡等项目，是企业家和艺术家们常住的地方。

波托菲诺纯水岸

新天鹅堡

福田 CBD 位于主城区的中轴线上，北边是市民中心、行政和文化中心，南边是商务中心，有国际会展中心和一大批高档写字楼。

这里是中国三大金融集聚地之一，与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱。金融新贵们都喜欢在这里买房。

星河国际花园拉开了福田 CBD 豪宅的序幕，黑白鞋会所、十四米架空层园林都创造了深圳第一的纪录，毗邻 COCO park 和平安金融中心，有其他豪宅不可复制的绝佳地理位置。

另一个项目-岗厦天元花园就处于福田 CBD 的 C 位，有 7 栋超高层公寓楼。其中 T7 常被比喻成“福田CBD的深圳湾1号”，玻璃幕墙的外立面极具设计感，只有 52 套大平层，户户都是正南朝向，270 度城市景观，最重要的是赶上了“不限购不限贷”的政策。

要说深圳豪宅最壕和涨幅最大的片区，后起之秀的深圳湾绝对算的上 No.1。沿着蜿蜒的深圳湾海景线，错落分布着翡翠海岸、皇庭港湾、恒裕滨城、华润深圳湾悦府等项目，主要面向互联网大佬、企业老总等主流富豪。

2019 年豪宅圈流行过这样一句话：“不买深圳湾 1 号，不算顶豪；不入深湾会，不算圈内人。”深圳湾 1 号是公认的深圳第一豪宅，最能标榜身份。均价高达 30 万一平，租金高达 15 万一月。

占据后海 CBD 正中心，紧邻人才公园，俯瞰深圳湾，和香港只隔了一座深圳湾大桥，进出香港非常方便。主楼有 72 层高 350 米，融合顶级公寓、办公、莱佛士酒店、深湾会于一身，极大地满足了行业大佬们办公、社交和生活的需要。许家印花 2 亿拿下了两套高层，马云也曾专门清场看房。

整体来看，深圳千万富翁的数量增速较快，豪宅市场从来不缺实力买家。近些年来新盘供应较少，加上目前实行限价政策和豪宅税政策，二手房成为主力标的。在大湾区和示范区的利好下，预计 2020 年深圳豪宅市场将继续保持活力。